Moderne City-Wohnung zum Verlieben

65199 Wiesbaden, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1723
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    65199 Wiesbaden
  • Zimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Käufer­provision
    Die Käufer-Vermittlungsprovision beträgt 2,975 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (gem. § 656c BGB).
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.04.2024
  • Baujahr
    1954
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    144,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. 2-Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und ein schöner Balkon vor dem Wohnzimmer mit Blick in die Stadt und die Natur werden Ihr Reich sein. Bereits erneuerte weiße Kunststofffenster, hellbraune Laminatböden und schicke Fliesen in Küche und Bad sind nur einige Ausstattungsdetails der schicken Wohnung. Es erwarten Sie ca. 55 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen. Die Nebenkosten betragen EUR 360,-- inklusive der Rücklagenbildung.

Hier stimmt einfach alles – die Lage, die Ausstattung und der Preis. Ideal für den Ein- bis Zwei-Personenhaushalt oder gar als Kapitalanlage, da diese Wohnung im Moment noch vermietet ist, zum 01.03.24 jedoch freigestellt wird.

Ein geräumiger Kellerraum sowie ein Speicher runden Ihr Angebot ab.

Lage

In Dotzheim wohnen rd. 28.000 Einwohner. Hier wird ein vielfältiges kulturelles und sportliches Geschehen geboten, das trotz jahrzehntelanger Einbeziehung in die größere Einheit Wiesbaden Eigenständigkeit und Identität wahren konnte. Alle Dotzheimer Vereine arbeiten dafür, dass Dotzheim lebens- und liebenswert bleibt. Die kulturell geprägten "Dotzheimer Tage", das Kohlhecker Veranstaltungsprogramm, der jährlich im September statt-findende "Dibbemarkt" auf dem zentralen Pfarrer-Luja-Platz oder auch die Wiederentdeckung des Ur-Dotzheimer Weingewächses "Judenkirsch" sowie ein attraktives Heimatmuseum seien hierfür als Beleg angeführt.

Weitere Stadtteilfeste im Freudenberg, Sauerland und Schelmengraben sowie das Winzerfest in den Winzerhöfen runden die Aktivitäten ab. Besucher aus dem In- und Ausland kommen nach Dotzheim, um das Schloss Freudenberg mit seiner Ausstellung "Erfahrungsfeld der Sinne" zu besuchen. (Quelle: Wiesbaden.de)

Die Lage zählt zu den sogenannten Geheimtipp-Lagen der Stadt. Die Straße wird von Ein- und Mehrfamilienhäusern gesäumt und Familien bewohnt; entsprechend komfortabel wohnen Sie hier in bester Waldluft mit trotzdem kurzen Wegen zum Einkaufen, der Schule und dem Stadtbus. Auch alle relevanten Autobahnen sind zeitnah erreichbar.

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An der Ringkirche 6 – 65197 Wiesbaden

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