Familienfreundlich und modern

65197 Wiesbaden, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1701
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    65197 Wiesbaden
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1993
  • Käufer­provision
    Die Käufer-Vermittlungsprovision beträgt 2,975 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (gem. § 656c BGB).
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.05.2033
  • Baujahr
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen, denn hier ist alles hell, modern und in Top-Zustand.
Im Untergeschoß befinden sich die einladende Eingangsdiele, das Gäste-WC mit Dusche und die Kellerräume.
Von der Diele aus gelangen Sie auch direkt in die Garage. Vor der Garage gibt es noch einen zusätzlichen PKW-Stellplatz.
Im Erdgeschoß erwarten Sie der großzügige, lichtdurchflutete Wohn/-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten und die Küche. An die gemütliche "Leseecke" schließt sich ein kleiner Balkon an.
Das Schlafzimmer mit Balkon, sowie 2 Kinder/-Gästezimmer und das Bad mit Wanne und Dusche komplettieren das durchdachte Raumkonzept dieses Hauses.
Schöner Parkettboden im Wohnbereich, Laminatboden im Obergeschoß und Fliesenboden in den Bädern und der Küche ergänzen den "Chic dieses Hauses".
Diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der letzten Jahre durchgeführt. So wurden 2018 wurde das Flachdach, 2015 die Hauseingangstür und 2013 die bodentiefen Fenster zur Terrasse erneuert.
Beheizt wird das Haus über Fernwärme.
Sie erwerben hier also ein rundum-Sorglos-Paket, ohne jeglichen Renovierungsstau in begehrter Wiesbadener Lage.

Lage

Dieses schicke Reihenhaus liegt mitten in einem eingewachsenen Wohngebiet im beliebten Klarenthal und bietet stadtnahes Wohnen mit idealer Infrastruktur. Der nahe Wald und die umliegenden Obstwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Wiesbadener Fasanerie liegt um die Ecke.
Die Stadtanbindung ist hervorragend, ob mit Auto oder Stadtbus – man erreicht die City in wenigen Minuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß bequem erreichbar. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch der Wirtschaftsbereich der Fachhochschule Wiesbaden liegt in der Nähe.

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An der Ringkirche 6 – 65197 Wiesbaden

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