Großzügiges Haus mit ELW und schönem Garten

65197 Wiesbaden, Reihenendhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1715
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    65197 Wiesbaden
  • Wohnfläche ca.
    237 m²
  • Grund­stück ca.
    360 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1985
  • Käufer­provision
    2,975 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    797.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.03.2033
  • Baujahr
    1985
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    88,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die knapp 240 m² Wohnfläche präsentiert sich mit den edlen Parkettböden in hochwertigem und äußerst gepflegtem Zustand. 6 Zimmer und 2 Bäder sowie 2 Küchen im Erd- und Obergeschoss bieten selbst der großen Familie ausgiebig Raum. Im Souterrain befindet sich neben dem Kellerbe-reich ein abgeschlossenes 1-Zimmer-Appartement mit Duschbad und Küchenzeile, das sich bei Be-darf als Homeoffice oder aber zur Vermietung eignet.

Die Immobilie wird durch zukunftsorientierte und sparsame Nah-/Fernwärme beheizt, so dass der Energieverbrauch bei lediglich 88,6 kWh liegt. Ein wunderschön angelegter Garten mit überdachter Terrasse und zwei Balkone sowie zwei abgeschlossene Einzelgaragen runden dieses interessante Angebot ab. Das Haus wird Ende November 2023 freigestellt.

Lage

Dieses schicke Reiheneckhaus liegt am Ende einer Sackgasse mitten in einem eingewachsenen Wohngebiet im familienreichen Klarenthal und bietet stadtnahes Wohnen mit idealer Infrastruktur. Der nahe Wald und die umliegenden Obstwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahr-radtouren ein. Die Wiesbadener Fasanerie liegt um die Ecke.

Die Stadtanbindung ist hervorragend, ob mit Auto oder Stadtbus – man erreicht die City in weni-gen Minuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß bequem erreichbar. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Wirtschaftsbereich der Fachhochschule Wiesbaden liegt in der Nähe.

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An der Ringkirche 6 – 65197 Wiesbaden