Paketverkauf: 7 Eigentumswohnungen im Rheingau

65396 Walluf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1750
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    65396 Walluf
  • Wohnfläche ca.
    534,68 m²
  • Grund­stück ca.
    904 m²
  • Nutzfläche ca.
    170 m²
  • Zimmer
    26
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Käufer­provision
    Die Käufer-Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % vom Gesamtverkaufspreis, inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.03.2035
  • Baujahr
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    74,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus ist bereits nach WEG geteilt. Verkauft werden 7 Wohnungen in einem 8-Parteienhaus – jeweils mit 1 Kellerraum und 1 Außenstellplatz. Es handelt sich um eine gepflegte Wohnanlage mit 3- 4-Zimmerwohnungen und durchdachten Grundrissen. 6 Wohnungen sind vermietet, 1 Wohnung wurde freigestellt. Alle Mieten sind sukzessive durchaus steigerungsfähig.

Eckdaten der Wohnanlage:
Eigene Parkplätze auf dem Grundstück
Begehrte Wohnlage im Rheingau mit guter Verkehrsanbindung
Haus und Dach sind gedämmt.
Sparsame Gas-Zentralheizung aus 2011
Alle Wohnungen (bis auf das DG) verfügen über einen Südbalkon.
Kabelanschluss (Vodafone)
Wäschekeller und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum

Lage

Walluf, die älteste Weinbaugemeinde des Rheingaus, kombiniert Tradition und Moderne. Das malerische Städtchen liegt eingebettet zwischen Weinbergen, Obstplantagen und dem Rhein, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Hinzu kommt die exzellente Verkehrsanbindung. Denn hier wohnen Sie quasi an der Stadtgrenze zu Wiesbaden und ganz nahe der Autobahnauffahrt zur A66. – Wiesbaden und Mainz liegen von hier aus etwa gleichermaßen nur 6-8 km entfernt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Für eine ideale Kinderförderung sorgen die drei Kindergärten und eine Grundschule vor Ort sowie weiterführende Schulen in der direkten Umgebung. Auch die medizinische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen den Bewohnern zur Verfügung. Und selbstverständlich gibt es hier zahlreiche gastronomische Angebote – wofür der Rheingau ja berühmt ist …

Unser Angebot befindet sich im alten Ortskern von Nieder-Walluf fußläufig zum Rhein.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Interessieren Sie sich für diese Immobilie? Kontaktieren Sie uns gerne!

hildebrand-immobilien-team-1

Hildebrand Immobilien – Der Makler Ihres Vertrauens

Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen! Seit 1965 verkaufen und vermieten wir Immobilien in und um Wiesbaden und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Heute zählen wir zu den führenden Immobilienmaklern in dieser Region. 

An der Ringkirche 6 – 65197 Wiesbaden

© 2021 Hildebrand Immobilien GmbH. Alle Rechte vorbehalten.