Rheingauer „WOHN“-Festival

65396 Oberwalluf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1748
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    65396 Oberwalluf
  • Wohnfläche ca.
    306,72 m²
  • Grund­stück ca.
    162 m²
  • Nutzfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    18. Jahrhundert
  • Käufer­provision
    Die Käufer-Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % vom Gesamtverkaufspreis, inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    797.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das denkmalgeschützte 2-Familienhaus mit einem modernen Anbau sowie einem idyllischen Innenhof inkl. automatischer Bewässerung stellt ein wahres Unikat auf dem Rheingauer Immobilienmarkt dar. Außen Fachwerk, innen modernes Wohnambiente.

Das Gebäude wurde im 18. Jahrhundert in Fachwerk errichtet und ist Kulturdenkmal. Es wurde 1989 angebaut und die Bestandsimmobilie hochwertig saniert, so dass Ihnen heute ein lichtdurchflutetes Anwesen in offener Bauweise mit modernen Sanitäranlagen angeboten wird.

Maximale Flexibilität ermöglichen die beiden unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten, so dass hier ein Mehrgenerationenwohnen ebenso möglich ist wie Wohnen und Arbeiten. Aber auch die Vermietung einer Einheit wäre denkbar und könnte so perfekt zur Finanzierung des eigenen Wohntraums genutzt werden.

Alle Wohnräume beider Einheiten sind mit Carrara-Marmor bzw. hellem Parkett ausgestattet.

Lage

Walluf, die älteste Weinbaugemeinde des Rheingaus, kombiniert Tradition und Moderne. Das malerische Städtchen liegt eingebettet zwischen Weinbergen, Obstplantagen und dem Rhein, was eine hervorragende Lebensqualität garantiert und zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Hinzu kommt die exzellente Verkehrsanbindung. Denn hier wohnen Sie quasi an der Stadtgrenze von Wiesbaden und ganz nahe der Autobahnauffahrt zur A66. – Wiesbaden und Mainz liegen von hier aus etwa gleichermaßen nur 6-8 km entfernt. Auch öffentliche Verkehrs-mittel sind gut erreichbar.

Für eine ideale Kinderförderung sorgen gleich drei Kindergärten und eine Grundschule vor Ort sowie weiterführende Schulen in der direkten Umgebung. Auch die medizinische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen den Bewohnern zur Verfügung. Und selbstverständlich gibt es hier zahlreiche gastronomische Angebote – wofür der Rheingau ja wahrlich berühmt ist …

Unser historisches Zweifamilienhaus mit modernem Anbau befindet sich im alten Ortskern von Ober-Walluf mit Blick auf die Kirche.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Interessieren Sie sich für diese Immobilie? Kontaktieren Sie uns gerne!

hildebrand-immobilien-team-1

Hildebrand Immobilien – Der Makler Ihres Vertrauens

Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen! Seit 1965 verkaufen und vermieten wir Immobilien in und um Wiesbaden und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Heute zählen wir zu den führenden Immobilienmaklern in dieser Region. 

An der Ringkirche 6 – 65197 Wiesbaden

© 2021 Hildebrand Immobilien GmbH. Alle Rechte vorbehalten.