Herrliches Anwesen am Henkell-Park

65187 Wiesbaden, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1731
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    65187 Wiesbaden
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    982 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Käufer­provision
    Die Käufer-Vermittlungsprovision beträgt 2,975 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (gem. § 656c BGB).
  • Kaufpreis
    1.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1971
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    192,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen wie im Urlaub und doch in der Stadt: In einer der besten Lagen von Wiesbaden residieren Sie auf einem knapp 1.000 m² wunderschön angelegten Parkgrundstück mit schützender Bepflanzung. Das Gebäude aus dem Baujahr 1971 wurde in hochwertiger Bauweise erstellt und von den Eigentümern permanent pfleglich unterhalten und modernisiert . Die 220 m² Wohnfläche präsentieren sich mit den edlen Parkett- und Fliesenböden in hochwertigem und äußerst gepflegtem Zu-stand. Die Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen. Die offene Grundrissgestaltung (mit offenem Kamin innen und außen) und die wohltuenden Raumhöhen inklusive der großzügigen Galerie runden den Landhaus-Charme des Innenausbaus ab. Große – teils bodentiefe Fensterflächen beziehen sowohl den Blick als auch das umgebende Grün in Ihr tägliches Wohnen ein.

Die Hauptwohnung bietet neben 3 Schlafzimmern ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein schönes Gäste-WC. Vom offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche gelangen Sie über eine Treppe zur großzügigen Galerie. Hier befindet sich ein aus-gebautes Dachstudio. Großzügige Terrassenflächen auf der Eingangsseite wie auch vor dem Wohnzimmer runden den Landhaus-Charme des Innenausbaues ab.

Im Hanggeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche und Bad sowie einer weiteren kleinen Terrasse. Zwei angebaute Einzelgaragen – eine davon mit direktem Hauszugang - komplettieren die hochwertige Bausubstanz! Kurzum: Dieses lichtdurchflutete Unikat in einer ruhigen Villengegend mit optimalen Verkehrsanbindungen nach Frankfurt wie auch den Rheingau sollten Sie gesehen haben.

Lage

Die freistehende Villa mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Straße seitlich der Biebricher Allee. Die Biebricher Allee stellte einstmals für die "Nassauer Herzöge" die Verbindung zwischen Stadtschloss und Biebricher Schloss dar - entsprechend großzügig und repräsentativ wohnte man in zum Teil prächtigen Villen an dieser auch heute wertvollen Adresse. Abseits des heutigen Verkehrsaufkommens liegt unser Verkaufsobjekt auf einem 982 m² großen Grundstück - umgeben von überwiegender Einfamilienhausbebauung! Nur ein paar Gehminuten entfernt befinden sich die Richard-Wagner-Anlagen mit dem traditionellen Tennisclub "Grün-Weiss". Infrastrukturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und alle Wiesbaden tangierenden Autobahnen befinden sich in der Nähe.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Interessieren Sie sich für diese Immobilie? Kontaktieren Sie uns gerne!

hildebrand-immobilien-team-1

Hildebrand Immobilien – Der Makler Ihres Vertrauens

Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen! Seit 1965 verkaufen und vermieten wir Immobilien in und um Wiesbaden und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Heute zählen wir zu den führenden Immobilienmaklern in dieser Region. 

An der Ringkirche 6 – 65197 Wiesbaden

© 2021 Hildebrand Immobilien GmbH. Alle Rechte vorbehalten.