Wie aus dem Ei gepellt …

65207 Wiesbaden, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1725
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    65207 Wiesbaden
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    538 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1965
  • Käufer­provision
    Die Käufer-Vermittlungsprovision beträgt 2,975 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (gem. § 656c BGB).
  • Kaufpreis
    725.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Wiesbaden-Rambach erwartet Sie hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Sie betreten das Haus über den zentralen, großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie die angrenzenden Räume erreichen. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang zum geräumigen Aussichtsbalkon, eine gemütliche Essecke mit angrenzender Küche, Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC.

Das Gartengeschoß verfügt neben einem hellen Wohnraum (Kinder/-Gästezimmer) über ein weiteres Zimmer mit Ausgang zum Garten, das derzeit als Wellnessraum mit Whirlpool und Dusche genutzt wird. Auch ein weiteres Gäste-WC, der Heizungsraum sowie 4 Kellerräume sind hier angesiedelt.

Das zum Ausbau konzipierte Dachgeschoss bietet weitere rd. 100 m² Grundfläche mit einer Dachfirsthöhe von 3 m.

Alle Fenster im Erdgeschoss wurden 2010 durch 3-fach verglaste Isolierglasfenster ausgetauscht. Die 2-fach verglasten Isolierglasfenster im Gartengeschoss wurden Anfang der 2000er Jahre einge-baut. Beheizt wird das Haus durch eine ebenfalls 2010 installierte sparsame Gas-Zentralheizung. Eine Solaranlage auf dem Dach dient der Warmwasserbereitung.

Ihre Kinder werden den schönen Garten mit der großen Rasenfläche und dem Gartenhäuschen "einfach klasse!" finden.

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Eine Garage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz davor runden das interessante Angebot ab.

Lage

In dem beliebten östlichen Vorort befindet sich dieses bezaubernde Stadthaus. Die Lage ist geradezu ideal, da sie die Ruhe einer Feld- und Waldrandlage mit allen Annehmlichkeiten der nahen Innenstadt verbindet. Die Haltestelle der Stadtbuslinie 16 liegt hier gleich um die Ecke, ebenso die KITA, der Kindergarten und die Grundschule. Der Campus der International School befindet sich im benachbarten Naurod und bietet dort 200 Kindern von der Vorschule bis zur 8. Klasse eine erstklassige internationale Schulbildung an.

Mit dem Auto wie auch dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten.

Die zentrale und verkehrsgünstige Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet und die ausgezeichnete An-bindung nach Frankfurt/Flughafen sowie nach Limburg und Groß-Gerau komplettieren die hervorragende Infrastruktur dieses Standortes.

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An der Ringkirche 6 – 65197 Wiesbaden

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