Liebhaberimmobilie im Herzen von Idstein

65510 Idstein, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1751
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    65510 Idstein
  • Wohnfläche ca.
    195,65 m²
  • Grund­stück ca.
    87 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Käufer­provision
    Die Käufer-Vermittlungsprovision beträgt 2,975 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (gem. § 656c BGB).
  • Kaufpreis
    689.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.12.2031
  • Baujahr
    1910
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    210,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Stadthaus mit kleinem Ladenlokal befindet sich in der idyllischen Altstadt mitten in der pulsierenden Fußgängerzone von Idstein umgeben von vielen kleinen Geschäften und vielseitigen Gastronomieangeboten, so dass Sie alle Annehmlichkeiten eines Stadtlebens in vollen Zügen genießen können. Das Haus wurde 1910 erbaut und letztmalig 2020 saniert. Aufgrund seiner individuellen Raumaufteilung bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse. So können die beiden oberen Etagen auch als getrennte Einheiten – für Wohnen wie auch Arbeiten – genutzt werden. Hinzu kommt das derzeit als Ladenlokal genutzte Erdgeschoss.

Lage

Im prosperierenden Umfeld der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main haben sich die Stadt Idstein sowie die Gemeinden Niedernhausen, Hünstetten und Waldems unter dem Markennamen "Idsteiner Land" als interkommunaler Wohn- und Wirtschaftsstandort mit rund 55 000 Einwohnern fest etabliert. Die Stadt Idstein mit ihren insgesamt 11 Stadtteilen verfügt über 28.000 Einwohner und eine optimale Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsangeboten, vom Einzelhandel über Großmärkte bis hin zu einem abwechslungsreichen Gastronomieangebot ist hier alles vorhanden. Zahlreiche Ärzte, Apotheken und die Helios Klinik versorgen Sie in Sachen Gesundheit. Die unmittelbare Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (A3) mittels ausgebauter Zufahrtsstraßen macht Idstein trotz seiner eher ländlichen Prägung besonders attraktiv. Für Ihre Kinder sind vor Ort mehrere Ganztageskindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien, die Fresenius-Hochschule sowie Haupt- und Realschule vorhanden. Auch ein Montessorie-Kindergarten und eine Montessorie-Schule sowie eine Schule für lernbehinderte Kinder sind in Idstein ansässig. Hier zu wohnen löst somit nicht nur viele Schulprobleme, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in gesunder Taunusluft.

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