Belle-Etage im Rheingauviertel
65197 Wiesbaden, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMarion Ney
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FirmaHildebrand Immobilien GmbH
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AdresseAn der Ringkirche 6
65197 Wiesbaden -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 611 4507775
Objektdaten
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Objekt IDHI1754
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ObjekttypWohnung
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Adresse65197 Wiesbaden
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Wohnfläche ca.178 m²
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Gesamtfläche ca.178 m²
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Zimmer6
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Baujahr1896
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Käuferprovisionausnahmsweise provisionsfrei!
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Kaufpreis770.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Haus aus dem Baujahr 1898 ist als Denkmalschutz-Anwesen stilvoll ausgestattet: Edler Stabparkett-/Dielen-Fußboden in allen Wohn- und Schlafräumen.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über ein stilvolles Treppenhaus bzw. eine moderne Aufzugsanlage erreichbar; sie ist an eine Gas-ZH-Anlage mit Warmwasser-Versorgung angeschlossen.
Drei repräsentative geräumige Wohnzimmer sowie ein großer Balkon zur Straße, zwei Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, die Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Gäste-WC liegen zur Hofseite und damit absolut ruhig. Ein kleiner Balkon schließt sich an das Hauptschlafzimmer an! Eine Gas-ZH, hochwertige Isolierglasfenster und Rollläden sind eingebaut
Das monatliche Wohngeld beträgt 660,-- EUR und umschließt die Verwaltungskosten ebenso wie die Heizung und Rücklagenbildung und die Unterhaltung des modernen Aufzuges, der Sie bequem in das 1. Obergeschoß fährt. Die Wohnung wird in Kürze freigestellt und kann so kurzfristig bezogen werden.
Lage
Das Kerngebiet des Rheingauviertels wird im Norden begrenzt von der Dotzheimer Straße, im Os-ten vom Kaiser-Friedrich-Ring, der Teil der Ringstraße ist, im Süden von der Schiersteiner Straße und im Westen vom Lorelei- bzw. Konrad-Adenauer-Ring.
Der ursprüngliche Stadtteil Rheingauviertel liegt ruhig und trotzdem fußläufig in die Innenstadt mit besten Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs um die Ecke: Trendige Lokale, Apotheke, Einkaufsmarkt, Läden und verschiedene Ärzte sind im Umkreis von 200 m zu finden. Die mit Bäumen gesäumte Straßen verleihen diesem Stadtteil einen besonderen Reiz. Auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, 1. und 2. Ring oder die Dotzheimer Straße sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Heute wohnen im Rheingauviertel hauptsächlich Studenten und junge Familien mit gehobenem Bildungsgrad und mittlerem Einkommen. Die Nähe zur Wiesbadener City sowie die gute Anbindung an alle Wiesbaden tangierenden Autobahnen machen das Viertel zu einer sehr beliebten Lage.
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