Willkommen im Rheingauviertel

65197 Wiesbaden, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1688
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    65197 Wiesbaden
  • Wohnfläche ca.
    83,81 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Käufer­provision
    2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    397.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.11.2028
  • Baujahr
    1988
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Urbanes Leben – mitten in Wiesbaden, aber mucksmäuschenstill. Nicht eintönig vom Reißbrett, sondern jedes "Nest" mit eigenem Charakter. Für die kleinen und größeren Bedürfnisse. Das Ganze wurde so gestaltet, dass man dort gerne wohnt, dass Kinder gefahrenlos spielen und Nachbarn sich kennenlernen. Bequem die Garagenplätze im Haus. Ebenso der Lift. Und erst recht die Parkbänke in den gärtnerisch gestalteten Außenanlagen. Rundum eine ruhige Wohnidylle. Rundherum alles vorhanden. Das Kleinfeldchen-Bad, Sportanlagen, Schulen, Lädchen, Kindergarten, alles in unmittelbarer Nähe. Ganz einfach: Ein wirkliches Zuhause. Das Idyll inmitten der Stadt." Das war die Philosophie des Architekten dieses 1988 erbauten Hauses, in dem Sie heute eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne und eigenem TG-Stellplatz erwerben können.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage mit nur 14 Einheiten und ist aus der Tiefgarage nahezu barrierefrei erreichbar. Der vorhandene Aufzug führt von der Tiefgarage bequem in alle Wohnetagen. Die 3 Zimmer sind mit hellem Parkett verlegt. Alle Isolierglasfenster sind mit Rollläden versehen. Genießen Sie die offen gestaltete Diele, ein Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Sonnen-Balkon ins Grüne, eine schicke Einbauküche und zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie das zusätzliche neue Gästebad mit Dusche. Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich 347,-- EUR und umschließt alle aktuell anfallenden Nebenkosten der Wohnung einschließlich Verwaltung und angemessener Rücklagenbildung für Reparaturen. Ein großer Kellerraum und ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller runden dieses Angebot ab. Ein eigener Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Wohnanlage ist technisch wie optisch in mangelfreiem Zustand, so dass keine Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen anstehen.

Lage

Das Kerngebiet des Rheingauviertels wird im Norden begrenzt von der Dotzheimer Straße, im Osten vom Kaiser-Friedrich-Ring, der Teil der Ringstraße ist, im Süden von der Schiersteiner Straße und im Westen vom Lorelei- bzw. Konrad-Adenauer-Ring. (Quelle: Wikipedia). Der ursprüngliche Stadtteil Rheingauviertel liegt ruhig und trotzdem fußläufig in die Innenstadt mit besten Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs um die Ecke: Trendige Lokale, Apotheke, Einkaufsmarkt, Läden und verschiedene Ärzte sind im Umkreis von 200 m zu finden. Die mit Bäumen gesäumte Straße verleiht diesem Stadtteil einen besonderen Reiz. Auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, 1. und 2. Ring oder die Dotzheimer Straße sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Heute wohnen im Rheingauviertel hauptsächlich Studenten und junge Familien mit gehobenem Bildungsgrad und mittlerem Einkommen. Die Nähe zur Wiesbadener City sowie die gute Anbindung an alle Wiesbaden tangierenden Autobahnen machen das Viertel zu einer sehr beliebten Lage.

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An der Ringkirche 6 – 65197 Wiesbaden