Singlewohnung mit Traumblick

65307 Bad Schwalbach, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1694
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    65307 Bad Schwalbach
  • Wohnfläche ca.
    55,40 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Käufer­provision
    2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.12.2028
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    131,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Genießen Sie das außergewöhnliche Ambiente dieser Obergeschosswohnung mit herrlichem Blick und großer Terrasse mit Sonnenmarkise. Der dazugehörige Abstellraum mit einem separaten Eingang befindet sich direkt neben der Wohnung.

In 2021 wurden die Balkone des Hauses vollständig saniert. Auch die Modernisierung der Hauseingänge wurde bereits beauftragt und die Ausführung ist bis Frühjahr 2023 vorgesehen. Die Aufwendungen für beide Maßnahmen wurden bereits aus der Instandhaltungspauschale wie auch durch separate Zahlungen der Eigentümer finanziert, so dass einem neuen Eigentümer diesbezüglich keinerlei weiteren Kosten entstehen.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich seit 07/22 auf 357,-- EUR, wovon 146,60 EUR als Zuführung zur Rücklage dienen.

Die Wohnung befindet sich in einem 4-geschossigen Terrassenhaus im zweiten Obergeschoss. Sie ist im Wohnbereich mit hellen Laminatböden und im Bad mit Fliesen verlegt sowie hell und freundlich geschnitten. Große Fensterelemente lassen viel Licht und Sonne hinein. Mittelpunkt ist der Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Sonnenbalkon, von dem Sie einen herrlichen Blick in den Kurpark genießen. Die kleine Einbauküche ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet. Ein gemütliches Schlaf-zimmer wie auch ein großes Wannenbad runden das Platzangebot ab.

Das gepflegte 8-Parteienhaus wurde 1983 in solider Bauweise er-stellt. Ein geräumiger Abstellraum direkt neben der Wohnung sowie ein Außenstellplatz komplettieren das Angebot.

Der gute Zustand des Hauses und die angenehme Taunuslage gewährleisten eine dauerhafte Vermietbarkeit. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an eine seriöse Mieterin vermietet ist.

Lage

Bad Schwalbach ist die Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises, eines der ältesten hessischen Heilbäder und zugleich anerkannter Kurort. Die Stadt liegt idyllisch im westlichen Taunus (320 m NN), 20 km nordwestlich von Wiesbaden und unmittelbar vor den Toren des Weinbaugebietes Rheingau. Die waldreiche Gegend überzeugt mit malerischer Idylle, herrlicher Ruhe und gesunder, frischer Luft.

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Villenlage am Rande der Kurbad-Cityzone. Der Kurort zählt rd. 11.000 Einwohner und ist über einen dichten Fahrplan sowohl mit seinen Vororten als auch Taunusstein, Wiesbaden und dem Rheingau verbunden. Beste Einkaufsmöglichkeiten und auch weiter-führende Schulen finden sie vor Ort und im Kurpark können Sie mit Ihren Gästen angenehme Spaziergänge machen.

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An der Ringkirche 6 – 65197 Wiesbaden