Tipptopp bis unter´s Dach – und mit Traumgarten

65207 Wiesbaden, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1710
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    65207 Wiesbaden
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    977 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Käufer­provision
    Die Käufer-Vermittlungsprovision beträgt 2,975 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (gem. § 656c BGB).
  • Kaufpreis
    997.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das bezaubernde 1-2-Familienhaus, das sukzessive immer wieder modernisiert wurde und sich in einem Topp-Zustand präsentiert, eignet sich gut als Generationenhaus wie auch als großzügiges 1-2-Familienhaus. Eine moderne und sparsame Gas-Brennwert-Anlage wurde im August 2023 eingebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Im Dachge-schoss befinden sich ein Zimmer, ein Badezimmer und ein weiteres zu Wohnzwecken ausbaufähiges Zimmer. Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt. Das 977 m² große Grundstück, das im hinteren Teil auch noch bebaubar wäre, verfügt über einen Garten mit Gartenhäusern, eine Garage und mehrere Stellplätze und stellt so ein außergewöhnliches Kaufangebot dar.

Lage

Breckenheim als östlichster Stadtteil ist eine reine Wohngemeinde ohne gewerbliche Ansiedlung und besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Die gute Infrastruktur des Stadtteils trägt dazu bei, dass sich die zirka 3.600 Einwohner in ihrem Stadtteil sehr wohl fühlen.
Das Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einem gewachsenen Baugebiet, das dem Ursprung des Hauses entspricht. Die Felder für ausgiebige Spaziergänge beginnen "direkt um die Ecke" und die Anliegerstraße verspricht ruhiges Wohnen in kinderfreundlicher Umgebung.
Die Anbindung an Wiesbaden, die Mainmetropole Frankfurt oder den Flughafen ist innerhalb weniger Minuten gewährleistet. Trotzdem wohnen Sie hier fernab von Fluglärm. Wiesbaden ist auch mittels Stadtbus (Linie 23 im 20-Minuten-Takt) bestens erreichbar. Die Bushaltestelle wie die Kindertagesstätte liegen nur wenige Minuten entfernt, auch die Grundschule erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Auch Ärzte und eine Apotheke sowie ein großer REWE-Markt sind in unmittelbarer Nähe, so dass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs ohne Auto erreichen.

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An der Ringkirche 6 – 65197 Wiesbaden

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