Ein- oder Zweifamilienhaus mit Potenzial

65199 Wiesbaden, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1695
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    65199 Wiesbaden
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    871 m²
  • Nutzfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1961
  • Käufer­provision
    2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Wiesbaden-Kohlheck in zweiter Reihe in ruhiger Lage. Der Stadtbus ist fußläufig erreichbar und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtviertel.

Der Grundriss der beiden Wohnungen ist nahezu identisch. Die Erdgeschoßwohnung verfügt über eine uneinsehbare Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon. Eine Sauna, mehrere Kellerräume, ein Werkraum und ein überdachter Außenstellplatz bieten ausreichend Nutzfläche. Ein geräumiger und bereits gedämmter Speicher kann ebenfalls als Wohnraum modifiziert werden.

Das rd. 870 m² große und äußerst gepflegte Gartengrundstück werden Sie genauso wie Ihre Kinder lieben. Baujahrbedingte Sanierungen/Modernisierungen erscheinen nützlich, halten sich jedoch in überschaubarem Rahmen und wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Das Haus wurde 1961 in solider Bauweise für die eigene Familie vollunterkellert errichtet und 1970/71 aufgestockt. Das Erdgeschoss verfügt über 87,50 m² und das Obergeschoss über 82,20 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde bereits gedämmt und ist somit als Wohnraum nutzbar. Das Untergeschoss verteilt sich auf mehrere Kellerräume, eine Sauna und einen Werkstattraum.

Das Haus wurde in all´ den Jahren pfleglich unterhalten und sukzessive modernisiert, so dass sich die Größenordnung einer eventuellen Modernisierung ganz individuell an Ihren Ansprüchen messen wird. Das Dach und die obere Geschoßdecke sind gedämmt. Eine energetische Aufwertung bietet sich im Rahmen einer Gesamt-Renovierung an.

Das Grundstück misst rd. 870 m² und wurde sehr liebevoll angelegt und stets gepflegt. Es befindet sich in beliebter Blicklage am Südhang.

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt in Kürze vor.

Lage

In Dotzheim wohnen rd. 28.000 Einwohner. Hier wird ein vielfältiges kulturelles und sportliches Geschehen geboten, das trotz jahrzehntelanger Einbeziehung in die größere Einheit Wiesbaden Eigenständigkeit und Identität wahren konnte. Alle Dotzheimer Verei-ne arbeiten dafür, dass Dotzheim lebens- und liebenswert bleibt. Die kulturell geprägten "Dotzheimer Tage", das Kohlhecker Veranstaltungsprogramm, der jährlich im September stattfindende "Dibbemarkt" auf dem zentralen Pfarrer-Luja-Platz oder auch die Wieder-entdeckung des Ur-Dotzheimer Weingewächses "Judenkirsch" sowie ein attraktives Heimatmuseum seien hierfür als Beleg angeführt.

Weitere Stadtteilfeste im Freudenberg, Sauerland und Schelmengraben sowie das Winzerfest in den Winzerhöfen runden die Aktivitäten ab. Besucher aus dem In- und Ausland kommen nach Dotzheim, um das Schloss Freudenberg mit seiner Ausstellung "Erfahrungsfeld der Sinne" zu besuchen. (Quelle: Wiesbaden.de)

Die Lage zählt zu den sogenannten Geheimtipp-Lagen der Stadt. Angelehnt an die aus-gedehnten Taunuswälder führt diese Anliegerstraße in ruhiger Halbhöhenlage oberhalb des alten Ortskerns von Dotzheim in Richtung Polizeischule. Die Straße wird großteils von Einfamilienhäusern gesäumt und Familien bewohnt; entsprechend komfortabel wohnen Sie hier in bester Waldluft mit trotzdem kurzen Wegen zum Einkaufen, der Schule und dem Stadtbus. Auch alle relevanten Autobahnen sind zeitnah erreichbar.

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An der Ringkirche 6 – 65197 Wiesbaden