Beschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Wiesbaden-Kohlheck in zweiter Reihe in ruhiger Lage. Der Stadtbus ist fußläufig erreichbar und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtviertel.

Der Grundriss der beiden Wohnungen ist nahezu identisch. Die Erdgeschoßwohnung verfügt über eine uneinsehbare Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon. Eine Sauna, mehrere Kellerräume, ein Werkraum und eine Garage bieten ausreichend Nutzfläche. Ein geräumiger und bereits gedämmter Speicher kann ebenfalls als Wohnraum modifiziert werden.

Das rd. 870 m² große und äußerst gepflegte Gartengrundstück werden Sie genauso wie Ihre Kinder lieben. Baujahrbedingte Sanierungen/Modernisierungen erscheinen nützlich, halten sich jedoch in überschaubarem Rahmen und wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Das Haus wurde 1961 in solider Bauweise für die eigene Familie vollunterkellert errichtet und 1970/71 aufgestockt. Das Erdgeschoss verfügt über 87,50 m² und das Obergeschoss über 82,20 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde bereits gedämmt und ist somit als Wohnraum nutzbar. Das Untergeschoss verteilt sich auf mehrere Kellerräume, eine Sauna und einen Werkstattraum.

Das Haus wurde in all´ den Jahren pfleglich unterhalten und sukzessive modernisiert, so dass sich die Größenordnung einer eventuellen Modernisierung ganz individuell an Ihren Ansprüchen messen wird. Das Dach und die obere Geschoßdecke sind gedämmt. Eine energetische Aufwertung bietet sich im Rahmen einer Gesamt-Renovierung an.

Das Grundstück misst rd. 870 m² und wurde sehr liebevoll angelegt und stets gepflegt. Es befindet sich in beliebter Blicklage am Südhang.

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt in Kürze vor.