Einzigartige Doppelhaushälfte de luxe

65201 Wiesbaden, Doppelhaushälfte zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI-VM-171
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    65201 Wiesbaden
  • Wohnfläche ca.
    288,50 m²
  • Grund­stück ca.
    634 m²
  • Nutzfläche ca.
    66,50 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Kaution
    9.600,00 EUR
  • Kaltmiete
    3.200,00 EUR
  • Nebenkosten
    580,00 EUR
  • Warmmiete
    3.780,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.06.2031
  • Baujahr
    1994
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    75,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde 1994 auf einem 634 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und unter Verwendung bester Materialien errichtet und 2021 aufwendig modernisiert.
Die Räume weisen eine Höhe von 2,70 m auf, die die Großzügigkeit der rd. 290 m² Wohnfläche noch unterstützen.
Zwei Hauseingänge stehen zur Verfügung, von denen der Eingang von den Stellplätzen in den Einliegerbereich barrierefrei erreichbar ist.
Das Erdgeschoss teilt sich in eine großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche, Speisekammer mit Regalen, Gäste-WC und einem Wohn-/Esszimmer mit großzügigem Kamin, der als Heizkamin genutzt werden kann, sowie ein Arbeitszimmer auf.
Die Küche ist mit einem individuellen Spezial-Designerboden, der Flur, die Speisekammer und die Treppe sind mit hochwertigem Steinboden ausgelegt. Im Wohn- und Arbeitszimmer ist Echtholzparkett verlegt.

Der Garten umfasst zwei mit Natursandstein verlegte Terrassen – einmal mit elektrischer Markise.

Das Objekt wird mit einem Energieeffizienz-Gas-Heizkessel aus 2017 beheizt. Sämtliche Räume sind mit schlanken Heizkörpern ausgestattet.
Die Elektrotechnik ist exklusiv – sämtliche Rollläden sind elektrisch und zeitgesteuert steuerbar.
Eine elektronische Trinkwasserenthärtungsanlage ist vorhanden.
Die Geländer, Handläufe, Vordächer und weitere Stahlarbeiten sind individuelle Handwerkskunst.

Lage

Frauenstein als westlicher Stadtteil ist ein idyllischer und preisgekrönter Vorort Wiesbadens. Als "Tor zum Rheingau" und somit am Rande der Weinberge und zum Taunus liegt er ebenso zentral wie ideal zum gesamten Rhein-Main-Gebiet und ist vom Obst- wie auch Weinbau geprägt.

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An der Ringkirche 6 – 65197 Wiesbaden