Beschreibung

Auf einem 634 m² großen Grundstück mit zwei Gartenterrassen wurde das Haus 1994 mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung bester Materialien in massiver Bauweise errichtet und 2021 modernisiert.

So präsentiert sich dieses großzügige Zuhause mit insgesamt rd. 290 m² Wohnfläche – aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Balkon, Bad en Suite und maßgeschneiderter Ankleide sowie zwei Kinderzimmer mit separatem Bad im Obergeschoss; Eingangsdiele, Gäste-WC sowie großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und Terrassen-/Gartenausgang, schicke Einbauküche und Büro/Gäste-Zimmer im Erdgeschoss.

Dazu kommen neben Heizungsraum, Waschkeller und Vorratsraum eine Sauna und Dusche. Zwei weitere tagesbelichtete Zimmer ergänzen das Souterrain, das aufgrund seines separaten Einganges auch problemlos als Einliegerwohnung/Au Pair genutzt werden kann.

Ein weiteres Highlight bietet das Dachstudio mit traumhafter Dachterrasse, von der Sie sowohl den Blick in die Weinberge wie auch auf den Rhein genießen.

Im Untergeschoss befindet sich eine Massivholzsauna mit Duschbad und WC, Keller, Hauswirtschaftsraum mit An-schluß von 2 Waschmaschinen, Trocknern und Regalen, Technikraum und Heizungsraum.

Das Haus verfügt über eine Raumhöhe von 2,70 m, die die Großzügigkeit noch unterstützen sowie zwei Hauseingänge, von denen der Eingang von den Stellplätzen in den Einliegerbereich barrierefrei erreichbar ist.

Das Erdgeschoss teilt sich in eine großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche, Speisekammer mit Regalen, Gäste-WC und einem Wohn-/Esszimmer mit großzügigem Kamin, der als Heizkamin genutzt werden kann, sowie ein Arbeitszimmer auf.

Die Küche ist mit einem individuellen Spezial-Designerboden, der Flur, die Speisekammer und die Treppe sind mit hochwertigem Steinboden aus der Karibik ausgelegt. Die Steinbeläge sind aus einem karibischen Steinblock, der in Wiesbaden individuell geschnitten wurde. Im Wohn- und Arbeitszimmer ist Echtholzparkett verlegt.

Der Garten umfasst zwei mit Natursandstein verlegte Terrassen – einmal mit elektrischer Markise. Das Grundstück verfügt über eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung und kann für die Nutzung von Waschmaschinen und Toiletten herangezogen werden. Eine elektronische Trinkwasserenthärtungsanlage ist vorhanden.

Die Elektrotechnik ist exklusiv – sämtliche Rollläden sind elektrisch und zeitgesteuert steuerbar. Die Geländer, Hand-läufe, Vordächer und weitere Stahlarbeiten sind individuelle Handwerkskunst.

Das Objekt wird mit einem Energieeffizienz-Gas-Heizkessel aus 2017 beheizt. Sämtliche Räume sind mit schlanken Heizkörpern ausgestattet.

2 Außenstellplätze runden das Angebot ab. – Auf Wunsch können 2 Garagen direkt vor dem Haus für 40.000,-- EUR dazu erworben werden.