SOMMERBERG vor den Toren des Rheingaus

65201 Wiesbaden, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI-1736
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    65201 Wiesbaden
  • Wohnfläche ca.
    214,54 m²
  • Grund­stück ca.
    462 m²
  • Nutzfläche ca.
    27,49 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    2024
  • Käufer­provision
    Die Käufer-Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % vom Verkaufspreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (gem. § 656c BGB).
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Neubau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Neubauvorhaben besteht aus sechs modernen, exklusiv ausgestatteten Häusern mit großen Grundstücken. Der Baustil der barrierefreien Gebäude ergibt ein abwechslungsreiches und attraktives Ensemble zum Wohlfühlen. Jedes Haus verfügt über einen Aufzug, einen Stellplatz und einen privat nutzbaren Gartenbereich.

Highlights dieser Häuser:

Unbezahlbarer Fernblick zur Burg, zu Weinhängen und über Wiesbaden-Schierstein hinaus
Hochwertige Qualität bei Parkett und Fliesen
Tageslichtbäder mit offener, bodengleich gefliester Dusche und Badewanne
Großzügige Terrassen (im Erdgeschoss mit Garten)
Photovoltaik
Energieeffizienzhaus mit KfW55-Standard
Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Technikräume
Fußbodenheizung mit Wärmepumpentechnik in allen Wohnräumen
CAT-7-Verkabelung
Barrierefreier Zugang in alle Etagen über einen großzügigen Lift im Haus
Terrassen und Balkone barrierefrei erreichbar
Videosprechanlage in allen Wohneinheiten
Sensorgesteuerte Beleuchtung der Zugänge und Zuwegung
Jedes Haus mit einem Stellplatz

Lage

Lebendige Tradition
Frauenstein ist bekannt als das Tor zum Rheingau und liegt am westlichen Rand der Hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Mit seinen 2.300 Einwohnern, geprägt durch seine Obstgärten und Weinberge, gilt Frauenstein als ein Rückzugsgebiet. Hier entrinnen Sie dem Alltagsstress und tanken Kraft. Besonders während der Zeit der Kirschblüte erstrahlt Frauenstein als ein wunderschöner Ort für Naturliebhaber.
Die Kultur des Rheingau ist mit dem Ort tief verbunden. Frauenstein bettet sich ein inmitten der für den Rheingau typischen Weinberg-Terrassen. Zahlreiche Weingüter, Weinhöfe und Straußwirtschaften prägen zusammen mit den Höfen der Obsterzeuger das stolze Erbe des Frauensteiner Stadtbildes.
Die historisch wertvolle Lage Frauensteins führte schon sehr früh zur festen Verankerung dieses Ortes in die
Geschichtsschreibung dieser Region. Die Burg Vruwenstyen, heute Frauenstein, welche das Stadtbild noch heute ziert, war Bestandteil der Gründung dieses Ortes im 12. Jahrhundert und ist auch heute noch neben St. Georg und Katharina und der 1000-jährigen Linde und seiner gut erhaltenen historischen Altstadt prägend. Nicht zuletzt ergänzt Frauenstein den Naturpark Rhein-Taunus mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet Sommerberg, unterhalb dessen sich unser Verkaufsangebot SOMMERBERG befindet.

Verkehrsanbindung und nähere Umgebung
Frauenstein befindet sich als westlichster Stadtteil Wiesbadens 7 km von der Stadtmitte entfernt. Auf dem markanten Hermannsberg liegt unser Immobilienangebot SOMMERBERG mit einem herrlichen Blick auf die Burg Frauenstein, die malerischen Weinhänge sowie die gesamte Rhein-Main Metropole. Bei klarem Wetter blicken Sie bis nach Mainz und sogar auf die Silhouette des nördlichen Odenwalds.
Was immer Sie im täglichen Leben benötigen, ist fußläufig, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto bequem zu erreichen. Dazu gehört auch die Wiesbadener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die nahegelegenen Einkaufszentren.
Frauenstein ist an das Autobahn- und Bundesstraßennetz des Rhein-Main-Gebietes angebunden. Die A66, B42, B260 sowie die A671, A3 und A45 bieten einen schnellen Zugang zu allen Hauptverkehrswegen. Gleichzeitig sind Sie durch die geschützte Lage Frauensteins nicht von Verkehrslärm betroffen. In etwa 5 Gehminuten erreichen Sie das Wiesbadener RMV-Netz mit dem Nachtbussystem.
Frauenstein bietet ein familienfreundliches Umfeld. Neben Betreuungsmöglichkeiten wie Kita und Kindergarten gibt es eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen der Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind schnell zu erreichen.

Zahlreiche Wanderrouten wie die Deutsche Weinroute und der Rheingauwanderweg führen durch Frauenstein. Es gilt als Naherholungsgebiet. Das angrenzende Naturschutzgebiet Sommerberg bietet Lebensraum für wärmeliebende Pflanzen- und Tierarten wie die seltene, ungiftige Äskulapnatter.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Interessieren Sie sich für diese Immobilie? Kontaktieren Sie uns gerne!

hildebrand-immobilien-team-1

Hildebrand Immobilien – Der Makler Ihres Vertrauens

Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen! Seit 1965 verkaufen und vermieten wir Immobilien in und um Wiesbaden und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Heute zählen wir zu den führenden Immobilienmaklern in dieser Region. 

An der Ringkirche 6 – 65197 Wiesbaden

© 2021 Hildebrand Immobilien GmbH. Alle Rechte vorbehalten.