Wiesbaden - Biebrich

Traumwohnung für das anspruchsvolle Paar

Typ:

Wohnungen

Zimmer:

3

Wohnfläche:

104 m²

Nutzfläche:

9 m²

Kaufpreis:

387.000 €

Courtage:

5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektnummer:

HI1650

Beschreibung

So schön kann "Stadtwohnen" sein... Die Wohnung besteht aus 2 separaten Einheiten. Im Erdgeschoß befinden sich auf rd. 70 m² der großzügige Wohn-Essbereich, von dem Sie sowohl in den Wintergarten, als auch in den Garten gelangen, die offene Küche und das Schlafzimmer mit einem en Suite Duschbad. Das Untergeschoß erreichen Sie über das Treppenhaus. Auf rd. 35 m² gibt es hier zwei weitere Zimmer, eines davon mit Sauna, Dusche und separatem WC. Genießen Sie das außergewöhnliche Ambiente dieser schicken Wohnung mit Garten, Wintergarten, Sauna und Gästebereich. Klimaanlage und Fußbodenheizung sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Durch die Trennung der 2 Einheiten genießen Sie im Erdgeschoß Wohnen auf hohem Niveau, während Sie im Untergeschoß Ihren eigenen Wellnessbereich haben. Das weitere Zimmer im Untergeschoß wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich aber auch hervorragend als Gästezimmer, da hier Dusche und WC vorhanden sind. Anschlüsse zum Einbau einer Küche sind hier ebenfalls vorhanden. Dazu kommt die zentrale und dennoch ruhige Lage seitlich der Biebricher Allee die dieses Angebot so begehrenswert machen. Ein Tiefgaragenplatz, ein geräumiger Keller und eine Gartenlaube runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung wird im November 2020 freigestellt.

Lage

Hier wohnen Sie in einer ruhigen Straße seitlich der Biebricher Allee. Die Biebricher Allee stellte einstmals für die Nassauer Herzöge die Verbindung zwischen Stadtschloss und Biebricher Schloss dar - entsprechend großzügig und repräsentativ wohnte man in zum Teil prächtigen Villen an dieser auch heute wertvollen Adresse. Abseits des heutigen Verkehrsaufkommens liegt die Wohnung ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Nur ein paar Gehminuten entfernt befinden sich die Richard-Wagner-Anlagen mit dem traditionellen Tennisclub "Grün-Weiss". Infrastrukturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und alle Wiesbaden tangierenden Autobahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Baujahr1994
HeizungGas
StellplatzGarage

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
gültig bis22.01.2029
Energieverbrauchskennwert164,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch mit Warmwasserja
wesentlicher EnergieträgerGas

Besichtigung erwünscht

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