Hofheim-Wallau

Anwesen mit Villa und 3-Familienhaus

Typ:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

17

Wohnfläche:

446 m²

Nutzfläche:

233 m²

Grundstücksfläche:

746 m²

Kaufpreis:

1.090.000 €

Courtage:

5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektnummer:

HI1582

Beschreibung

Das 3-Familienhaus wurde im 18. Jahrhundert in massiver Bauweise errichtet und steht unter Ensembleschutz. Die 3 Wohnungen verteilen sich auf insgesamt rd. 240 m² Wohnfläche. Die Erdgeschoßwohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung im Obergeschoss hat 3 Zimmer, Küche, Bad und im DG gibt es eine 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 19.680.-- EUR. Das im ruhigeren Grundstücksteil befindliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1986 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und stets pfleglich unterhalten. Die Fußbodenheizung wird mit einer Ölheizung betrieben. Zum Haus gehört eine Garage. In der Hauptwohnung verteilen sich die 5 Zimmer, eine große Galerie, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse auf rd. 155 m². Der schöne Balkon ist von der Galerie aus begehbar. Eine Sauna, ein Wasch-/Bügelraum, ein Tiefenkeller, ein Abstellraum, ein Heizungskeller, eine Waschküche und ein Partykeller komplettieren das Raumangebot dieses Hauses. Ein großes, pflegeleichtes Rasengrundstück lädt zum Sonnenbaden ein. Die Einliegerwohnung misst rd. 51 m², verteilt auf Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Duschbad, Abstellraum und eigener Terrasse; sie ist derzeit für 6.180,-- EUR Jahresnettomiete zuzüglich einer Nebenkostenpauschale vermietet. Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang. 3-FH: Kein Energieausweis nötig / EFH: Energieverbrauch: 141,5 kWh, E, Öl, Baujahr 1986

Lage

Hofheim-Wallau liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet in der Nähe vom Wiesbadener Kreuz wie auch dem Frankfurter Flughafen (A3, A66) und verfügt somit über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Häuser selber befinden sich in ruhiger idyllischer Ortskernlage im verkehrsberuhigten Bereich. Die besondere Qualität der Lage wird durch die kurzen Fußwege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten deutlich. Felder mit zahlreichen Fahrradwegen und stundenlagen Spaziermöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Direkte Busverbindungen in die Hofheimer und Wiesbadener Innenstadt sind ebenfalls bestens erreichbar.

65719 Hofheim

Ausstattung

Baujahr1986
HeizungÖl
StellplatzGarage

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
gültig bis06.08.2028
Energieverbrauchskennwert141,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch mit Warmwasserja
wesentlicher EnergieträgerÖl

Besichtigung erwünscht

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