Wiesbaden - City

Ein Fall für Zwei

Typ:

Einfamilienhaus

Zimmer:

3

Wohnfläche:

100 m²

Nutzfläche:

90 m²

Grundstücksfläche:

300 m²

Kaufpreis:

547.000 €

Courtage:

5,8 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektnummer:

HI1661

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus ist ganz sicher kein Haus von der Stange, sondern ein echtes Unikat in verkehrsberuhigter Innenstadtlage – ideal für den 2-Personen-Haushalt. Der Stadtbus und zahlreiche Einkaufsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und vor rd. 9 Jahren modernisiert. Es verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und großer überdachter Terrasse davor, einem offenen Essbereich sowie einer offenen Küche im Erdgeschoss und einem gemütlichen Schlafzimmer mit Dachloggia sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die schnuckelige Galerie im Dachgeschoss. Eine ausreichende Nutzfläche im Untergeschoss rundet das Angebot ab. Das liebevoll angelegte und uneinsehbare Grundstück misst rd. 300 m² und bietet eine ideale Grundlage zum Wohlfühlen und Entspannen. Die überdachte Sonnenterrasse und die gemütliche Dachloggia am Schlafzimmer lassen den Abend relaxed ausklingen und den Morgen gutgelaunt beginnen. Zum Haus gehört außerdem ein Carport für 2 PKW. Damit erwerben Sie ein Unikat mit Charme und Pfiff in ruhiger Innenstadtlage. Das Haus ist derzeit an eine seriöse Dame vermietet.

Lage

Zwischen der Mainzer Straße und dem Südfriedhof befindet sich das Einfamilienhaus ebenso citynah wie ideal zu allen Wiesbaden tangierenden Autobahnen. Gleich nebenan befinden sich beste Einkaufsmöglichkeiten wie auch die Grundschule und der Kindergarten. In dieser stets mietsicheren und ruhigen Lage ist diese Immobilie für den Eigennutzer ebenso interessant wie als Kapitalanlage zur Vermietung – also am besten gleich besichtigen!

Ausstattung

Baujahr1981
HeizungGas
StellplatzFreiplatz

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bis21.03.2023
Energiebedarfskennwert161,00 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas

Besichtigung erwünscht

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.