Niedernhausen - Wildpark

Wohnen wie in Kanada - und das vor den Toren Frankfurts

Typ:

Einfamilienhaus

Zimmer:

6

Wohnfläche:

243 m²

Nutzfläche:

72 m²

Grundstücksfläche:

1.250 m²

Kaufpreis:

587.000 €

Courtage:

5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektnummer:

HI1645

Beschreibung

Wohnen wie im Urlaub: Auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück mit vor Einsicht schützender Bepflanzung wurde das Blockhaus 1974 mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung bester Materialien in massiver Holzbauweise errichtet. So präsentiert sich dieses gemütliche Heim mit insgesamt rd. 240 m² Wohnfläche – aufgeteilt in eine Eingangsdiele, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, großes Tageslichtbad sowie großzügiger Küchen- und Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin und Terrassen-/Gartenausgang im Erdgeschoss. Dazu kommen neben den Kellerräumen ein weiteres tagesbelichtetes Zimmer, ein riesiger Partykeller und ein weiteres Duschbad sowie ein Werkraum im Gartengeschoss, das auch problemlos als Einliegerwohnung/Au Pair genutzt werden kann. Die Grundrisspläne wie auch die genaue Wohnflächenberechnung überreichen wir Ihnen gerne gelegentlich Ihrer persönlichen Besichtigung. Das parkähnlich angelegte, uneinsehbare Grundstück wird Naturliebhaber und besonders auch Ihre Freunde zu allen Jahreszeiten erfreuen. - Trotz des großzügigen Grundstücks kaufen Sie in diesem Villenpark viele nette "Nachbarn" gleich mit, so dass Sie sich hier schnell heimisch fühlen werden. - Wiesbaden erreichen Sie in einem gemütlichen Viertelstündchen oder natürlich auch per Bus.

Lage

Der Wildpark ist eine sehr ruhige, naturverbundene Lage. Die Nachbarschaft besteht aus hochwertigen Landhäusern mit sehr großen Grundstücken. Die Symbiose des Naherholungsgebietes mit der zentralen Anbindung an die Metropolen des Rhein-Main-Gebietes sind bestechend und prägen die Besonderheit dieser einmaligen Villenlage. Zur Landeshauptstadt Wiesbaden sind es nur 15 Pkw-Minuten und in die Bankenmetropole Frankfurt oder zum Flughafen sind es kurze Wege über die A3, die Sie über Niedernhausen erreichen. Von dort gibt es auch einen S-Bahn-Anschluss.

Ausstattung

Baujahr1974
HeizungÖl
StellplatzGarage

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bis19.12.2029
Energiebedarfskennwert196,00 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl

Besichtigung erwünscht

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